IHK Akademie SBH

Intensivkurs Immobilienverwaltung - Vollzeit

Beschreibung

- Der Lehrgang beinhaltet bereits die WEG-Reform 2020 -

Eine Tätigkeit mit Zukunft! Die Immobilienbranche boomt, die Aufgaben, die in der Wohnungsverwaltung anfallen werden immer komplexer und vielfältiger. Auch die rechtliche Seite darf hier nicht außer Acht gelassen werden. Es ist kaum noch möglich, dass die Eigentümer oder Investoren diese Aufgaben selbst bewältigen können. Kompetente und versierte Hausverwalter haben deshalb gute Aussichten auf eine verantwortungsvolle und zukunftsorientierte Beschäftigung. In diesem Seminar erhalten Sie erprobtes Fachwissen aus der Praxis und lernen Ihr Handwerkszeug in kürzester Zeit, um in diesem Berufszweig optimal bestehen zu können.

Zielgruppe
Bauträger, WEG-Verwalter, Mitarbeiter der Immobilienbranche, Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter, Immobilienfachwirte,; Berufsein- oder Umsteiger, Verwaltungsbeiräte, Steuerberater, Buchhalter.
Inhalt
Einführung in die Immobilienverwaltung
  • Die verschiedenen Arten der Immobilienverwaltung
Wohnungseigentumsverwaltung
 
 
Historisches – Entstehung des Wohnungseigentumsgesetzes
  • Grundlagen der Wohnungseigentumsverwaltung
    - Das Wohnungseigentumsgesetz / Die Teilungserklärung
    - Sonder- und Gemeinschaftseigentum – Unterschiede und Zuständigkeiten
    - Sondernutzungsrechte
  • Die Organe der Eigentümergemeinschaft
    - Die Wohnungseigentümer / Der Verwalter
    - Der Verwaltungsbeirat / Die Eigentümerversammlung
  • Abrechnung und kaufmännische Buchhaltung
    - Grundsätze der WEG Buchhaltung / Hausgelder und deren Zahlung
    - Gestaltung der Abrechnung inkl. Heizkostenabrechnung
    - Wirtschaftsplan / Rechnungsprüfung
    - Mindestanforderungen / Fristen und Termine
  • Zuständigkeiten für Rechtsverfahren
    - Einleitung von Hausgeldverfahren / Abwehr von Anfechtungsklagen
  • Notwendige Versicherungen
    - Gebäudeversicherung / Leitungswasserversicherung / Haftpflichtversicherung
  • Einleitung und Organisation baulicher Maßnahmen
    - Zuständigkeiten für Reparaturen und Sanierungen / Vergabe von Aufträgen
    - Pflichten zur Prüfung / Zahlung der Rechnungen
  • Eigentümerversammlung
    - Vorbereitung der Versammlung / Anträge von Eigentümern
    - Vorbereitung von Beschlüssen / Beschlusskompetenz der Eigentümer
    - Ablauf der Versammlung / Protokolle und Dokumentation
  • Notwendige Zusammenarbeit mit anderen Berufsgruppen
    - Versicherungen / Handwerkern und Architekten
    - Strom- und Gaslieferanten / Immobilienmaklern und Bauträgern
Die Mietverwaltung
  • Der Mietvertrag als Grundlage
  • Verbrauchszähler als Grundausstattung
  • Die Abrechnung
    - Berücksichtigung aller Kosten
    - Umlegbare und nicht umlegbare Kosten
    - Beteiligung der Mieter an den Kosten
  • Reparaturen und Sanierungen
  • Die Mieterhöhung
  • Unterschiede in den Rechtsgrundlagen zur Wohnungseigentumsverwaltung
  • Unterschiede zur WEG-Abrechnung
Der Beruf des Immobilienverwalters
  • Vorbildung
  • Ausbildung und Weiterbildung
  • Zeitliche Inanspruchnahme
  • Verdienstmöglichkeiten / Verwalterhonorar
  • Notwendige Versicherungen / Haftungsrisiken
Die WEG und Mietbuchhaltung
  • Grundlagen
    Die Einnahme- Überschussrechnung
  • Die korrekte Zahlung von Rechnungen / Prüfungspflichten
  • Die WEG - Abrechnung in der Praxis
  • Verteilung der Kosten
    Die Rücklagen
  • Haushaltsnahe Dienstleistungen richtig buchen und abrechnen
Kursaufbau und -ablauf
Im Rahmen des Kurses wird die komplette Verwaltung eines Objektes begonnen und mit der Verwalterbestellung über die Buchungen, Reparaturmeldungen, Rechnungszahlungen, Abrechnung bis hin zur Durchführung einer Eigentümerversammlung mit Beschlüssen durchgespielt. Theorie und angewendete Praxisübungen wechseln sich ab. Am Ende wird ein komplettes Wirtschaftsjahr einer komplexen Mehrwohnungsimmobilie durchgearbeitet u. abgerechnet sein.
Abschluss